Оценка ущерба после залива квартиры

Затопление квартиры - это достаточно распространенное явление, с которым хотя бы раз может столкнуться каждый житель многоквартирного дома. Чаще всего это происходит когда соседи, живущие этажом выше, делают ремонт. При этом, такая неприятность может произойти и при других обстоятельствах. Однако основной темой статьи стает другой вопрос. Очень часто после затопления квартиры, от соседей бывает непросто добиться возмещения ущерба, а в тех случаях, когда они согласны выплачивать компенсацию, возникают трудности с определением ее суммы. Мы попробуем разобраться с тем, как оценить ущерб от потопа.

К сожалению, в судебной практике нет четкой методики определения ущерба, после залива квартиры, поэтому в настоящее время используют разные способы, результаты которых, могут отличаться.

Основные факторы, определяющие объем компенсации:

• характер ремонтных работ, которые необходимо провести после затопления квартиры;
• необходимость проведения работ, по предотвращению последствий потопа (образование грибка и плесени и т.д)
• необходимость временного демонтажа, таких элементов как плинтусы, двери, светильники, встроенные шкафы и т.д). Даже если перечисленные элементы не пострадали в ходе затопления квартиры, их демонтаж может потребоваться для проведения ремонта.

При этом, сам процесс оценки ущерба после залива квартиры проводится в три этапа:

• определяются поврежденные объекты в затопленной квартире, включая мебель;
• рассчитывается стоимость аналогичных объектов и материалов, на момент происшествия;
• устанавливается общая стоимость ремонтных работ.

Когда оценивается стоимость последующего ремонта, у обеих сторон часто возникает вопрос: учитывается ли износ при оценке ущерба от залива? Чаще всего, на этом настаивает та сторона, по вине которой произошел инцидент. Однако в большинстве случаев, износ материалов не учитывается, так как экспертиза направлена на определение стоимость восстановления квартиры до исходного состояние, а не на вычислении стоимости каждого отдельного материала. К тому же, многие материалы невозможно приобрести б/у, среди таких: обои, штукатурка, краска и т.д, соответственно износ учесть невозможно.

Жильцам, пострадавшим от затопления, по вине соседей сверху, следует не тянуть с началом решения проблемы, а приступить к нему сразу. Чем больше времени пройдет с момента происшествия, тем сложнее будет установить масштаб нанесенного ущерба.