Косметический ремонт подъезда многоквартирного дома

Ремонт подъезда – это актуальная тема для многих жителей типовых многоэтажек. Часто, в подъездах домов советской постройки, ремонт не делается годами, а их состояние – критическое. Главный вопрос заключается в том, кто должен делать косметический ремонт в подъезде и что он в себя включает.

Ремонт подъездов в многоквартирных домах бывает двух типов: текущий и косметический. Текущий ремонт входит в обязанности управляющей организации и ТСЖ, он осуществляется раз в определенный промежуток времени (в среднем 3-5 лет). Однако некоторые дома не имеют своего ТСЖ и жильцам приходится решать этот вопрос самостоятельно.

Если же ваш дом находится в зоне ответственности управляющей компании, то с ней заключается договор, в котором указана периодичность проведения ремонтов и виды работ, которые должны проводиться.

Что входит в косметический ремонт подъезда

В зависимости от состояния подъезда, перечень работ может меняться, но как правило ремонт подъезда включает в себя:

• восстановление штукатурки;
• покраску перил;
• остекление оконных рам (по необходимости);
• заделывание щелей;
• окрашивание оконных рам;
• побелку стен;
• замену входных дверей (по необходимости).

Проведение ремонтных работ в подъезде, начинается с его тщательного осмотра для создания сметы. После этого проводится собрание жильцов, на котором обсуждаются детали ремонта и пожелания людей. На этом собрании обязательно должны присутствовать представители ТСЖ.

Особое внимание следует уделить выбору компании, которая будет выполнять ремонт подъезда. Желательно чтобы это была проверенная организация, существующая более 3 лет.

Следует учитывать тот факт, что проведение ремонтных работ в подъезде, непременно вызове дискомфорт у жителей дома. В первую очередь это коснется жителей первых этажей, которые будут постоянно слышать шум. Помимо этого, высока вероятность того, что электроэнергию будут периодически отключать. Поэтому рекомендуем установить временной промежуток, в который будут проводиться работы, к примеру, это может быть время с 10:00 до 17:00, когда в доме находится минимальное количество людей. Однако такие ограничения приведут к продолжительности общего времени ремонта, а возможно и его стоимости.

Нередко ремонт подъезда ограничивается только парадной.

Ремонт подъезда за счет жильцов

Если за ремонт в подъезде отвечает управляющая компания, то он в большинстве случаев финансируется из взносов жильцов. В том случае если жители дома захотят сделать особенно роскошный ремонт, этих средств может не хватить. В таком случае жильцы должны оплатить ремонт в подъезде самостоятельно.

Капитальный ремонт подъезда

Капитальный ремонт подъезда производится примерно раз в 20 лет. Как правило, капитальный ремонт подъезда становится составной частью ремонта всего многоквартирного дома, а он в свою очередь включает в себя следующие виды работ:

• замена гидроизоляции;
• ремонт всех инженерных коммуникаций;
• ремонт или замена лифтового оборудования;
• ремонт крыши;
• ремонт фасада;
• ремонт подвалов;
• ремонт фасада.

Как уже было сказано выше, ремонт в подъезде должен проводиться с определенной периодичностью. Однако бывает и так называемый внеочередной ремонт, который проводится до установленного срока. Для этого, жильцы должны написать соответствующее заявление в управляющую компанию. После это создается комиссия, которая проводит проверку подъезда. Ремонт будет осуществлен только в том случае, если состояние подъезда не соответствует принятым нормам.